PROCJENE U SKLADU SA IVS/EVS STANDARDIMA
Usluga procjene vrijednosti nepokretnosti može se dobiti za bilo koju nekretninu, postrojenje i opremu ili kapital preduzeća na teritoriji Crne Gore.
Sam proces procjene podrazumjeva davanje ekspertskog mišljenja o vrijednosti, kao i postupak utvrđivanja vrijednosti nepokretnosti, na osnovu sistematskog pristupa, koja obuhvata sljedeće aktivnosti:
- Fizička i pravna identifikacija imovine koja se vrednuje (predmet procjene):
-
- Stanovi / apartmani
- Porodične kuće / vile
- Stambeno-poslovni objekti
- Poslovni prostori
- Fabrike
- Poslovni kompleksi
- Hotelski kompleksi
- Objekti u izgradnji
- Zemljište
-
- Identifikacija prava nad imovinom koja se vrednuje (dokumentacija):
-
- List nepokretnosti (stanovi, poslovni prostori – etažna svojina)
- Kopija plana (porodične kuće, poslovno-stambene zgrade, poslovni kompleksi, zemljište)
- Kupoprodajni ugovor
- Izvod iz urbanistickog plana (porodične kuće, poslovno-stambene zgrade, poslovni kompleksi, zemljište)
- Projektna dokumentacija (porodične kuće, poslovno-stambene zgrade, poslovni kompleksi)
-
- Utvrđivanje svrhe procjene:
-
- Obezbjeđenje kredita građana ili preduzeća
- Utvrđivanje visine nenovčanog udjela kod formiranja osnivačkog kapitala privrednog društva
- Revidiranje knjigovodstvene vrijednosti u finansijskim izvještajima
- Primjena Međunarodnih Računovodsvenih Standarda – MRS16
- Određivanje likvidacijskog iznosa u slučaju prisilne prodaje ili stečaja
- Utvrđivanje visine ulaganja kod rekonstrukcije objekata
- Osiguranje objekata
- Poslove transakcije
- Kupoprodaja nekretnina – pomoć prodavcu kod određivanja prihvatljive cijene, odnosno, pomoć kupcu kod određivanja ponuđene cijene nekretnine
- Ostavinske diobe
-
- Utvrđivanje efektivnog datuma procjene (vremenski presjek u kom se radi procjena)
- Prikupljanje i analiza podataka koji su potrebni za primjenu odabrane metoda procjene;
- Odabir i primjena metoda procjene;
- Donošenje zaključka o vrijednosti i izrada izvještaja.
