PROCJENE U SKLADU SA IVS/EVS STANDARDIMA
Usluga procjene vrijednosti nepokretnosti može se dobiti za bilo koju nekretninu, postrojenje i opremu ili kapital preduzeća na teritoriji Crne Gore.
Sam proces procjene podrazumjeva davanje ekspertskog mišljenja o vrijednosti, kao i postupak utvrđivanja vrijednosti nepokretnosti, na osnovu sistematskog pristupa, koja obuhvata sljedeće aktivnosti:
- Fizička i pravna identifikacija imovine koja se vrednuje (predmet procjene):
• Stanovi / apartmani
• Porodične kuće / vile
• Stambeno-poslovni objekti
• Poslovni prostori
• Fabrike
• Poslovni kompleksi
• Hotelski kompleksi
• Objekti u izgradnji
• Zemljište
- Identifikacija prava nad imovinom koja se vrednuje (dokumentacija):
• List nepokretnosti (stanovi, poslovni prostori – etažna svojina)
• Kopija plana (porodične kuće, poslovno-stambene zgrade, poslovni kompleksi, zemljište)
• Kupoprodajni ugovor
• Izvod iz urbanistickog plana (porodične kuće, poslovno-stambene zgrade, poslovni kompleksi, zemljište)
• Projektna dokumentacija (porodične kuće, poslovno-stambene zgrade, poslovni kompleksi)
- Utvrđivanje svrhe procjene:
• Obezbjeđenje kredita građana ili preduzeća
• Utvrđivanje visine nenovčanog udjela kod formiranja osnivačkog kapitala privrednog društva
• Revidiranje knjigovodstvene vrijednosti u finansijskim izvještajima
• Primjena Međunarodnih Računovodsvenih Standarda – MRS16
• Određivanje likvidacijskog iznosa u slučaju prisilne prodaje ili stečaja
• Utvrđivanje visine ulaganja kod rekonstrukcije objekata
• Osiguranje objekata
• Poslove transakcije
• Kupoprodaja nekretnina – pomoć prodavcu kod određivanja prihvatljive cijene, odnosno, pomoć kupcu kod određivanja ponuđene cijene nekretnine
• Ostavinske diobe
- Utvrđivanje efektivnog datuma procjene (vremenski presjek u kom se radi procjena)
- Prikupljanje i analiza podataka koji su potrebni za primjenu odabrane metoda procjene;
- Odabir i primjena metoda procjene;
- Donošenje zaključka o vrijednosti i izrada izvještaja.