Usluge procjene vrijednosti nepokretnosti vršimo u skladu sa Pravilnikom o metodologji za procjenu vrijednosti imovine (Službeni List CG br. 64/18).
Procjene vrijednosti se mogu vršiti u različite svrhe i to:
- za potrebe finansijskog izvještavanja u skladu sa Međunarodnim računovodstvenim standardma, odnosno Međunarodnim standardima finansijskog izvještavanja;
- za potrebe analize, razmatranja ili sprovođenja transakcije, tj.kupoprodaje imovine, spajanja i pripajanjaili restrukturiranja, za interne potrebe rukovodstva privrednog društva radi donošenja odluka od strateškog značaja;
- za potrebe sudskog, investicionog ili komercijalnog spora;
- za svrhu pribavljanja dodatnih izvora finansiranja i obezbjeđenja hipoteke ili zaloge;
- za potrebe procjene vrijednosti imovine pri stečajnom postupku, u skladu sa Zakonom o stečaju;
- druge svrhe koje su u skladu sa zakonskim aktima i međunarodnim standardima za procjenu vrijednosti.
Sam proces procjene podrazumijeva davanje ekspertskog mišljenja o vrijednosti, kao i postupak utvrđivanja vrijednosti imovine, na osnovu sistematskog pristupa, koja obuhvata sljedeće aktivnosti:
- Fizička i pravna identifikacija imovine koja se vrednuje (predmet procjene);
- Identifikacija prava nad imovinom koja se vrednuje (dokumentacija);
- Utvrđivanje svrhe procjene (svrha procjene);
- Utvrđivanje efektivnog datuma procjene (vremenski presjek u kom se radi procjena)
- Prikupljanje i analiza podataka koji su potrebni za primjenu odabrane pristupa i metoda procjene;
- Odabir i primjena metoda procjene;
- Donošenje zaključka o vrijednosti i izrada izvještaja.
Pedmeti procjene:
- stanovi/apartmani
- poslovni kompleksi
- fabrike
- poslovni prostori
- porodične kuće
- zemljišta
- objekti u izgradnji i sl.
- hotelski kompleksi
- stambeno-poslovni objekti
Dokumentacija koja je neophodna za sprovođenje procjene je:
- List Nepokretnosti;
- Kopija Plana;
- Kupoprodajni ugovor;
- Izvod iz urbanističkog plana;
- Projektna dokumentacija,
- poslednji izvještaj procjene,
- finansijski izvještaji za prethodne tri godine (kod procjena nepokretnosti koje su u vlasništvu kompanije).